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2014下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)在哪里？

發(fā)布日期：2015-07-17　　發(fā)布員：濟(jì)南慶典公司

 

公司與您一起分享： 2014年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)新機(jī)會(huì)。   
 

1、市場(chǎng)化產(chǎn)業(yè)園增長(zhǎng)迅速，未來市場(chǎng)空間巨大

從2014年的政府放權(quán)調(diào)控的特點(diǎn)可以看出，白銀時(shí)代的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府將進(jìn)一步退回到裁判員的角色。未來行業(yè)內(nèi)，政府只負(fù)責(zé)管理公共事務(wù)，市場(chǎng)上的事務(wù)交由市場(chǎng)自行解決。  
 
這在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒏语@著。所謂專業(yè)的人做專業(yè)的事情。專業(yè)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)型企業(yè)在未來將在更大范圍內(nèi)替代政府性質(zhì)的低效招商的各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這些專業(yè)公司在2014年將會(huì)鎖定更精準(zhǔn)的客群群體，高效率的發(fā)展各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
 

2、東部城市舊城工業(yè)用地改造，存量市場(chǎng)的新機(jī)會(huì)

從上海下一步提升用地單位產(chǎn)值的思路來看，未來以上海為代表的東部城市集約化用地的原則將進(jìn)一步控制外圍城市化的擴(kuò)張，從城市中心低效的工業(yè)用地進(jìn)行改造，提升土地價(jià)值，將是市場(chǎng)開拓的主旋律。
 

3、體驗(yàn)式商業(yè)、社區(qū)型商業(yè)

從2005年興起的商業(yè)地產(chǎn)高增長(zhǎng)時(shí)代已經(jīng)過去，特別是以城市綜合體、Mall類產(chǎn)品為代表的城市級(jí)商業(yè)地產(chǎn)浪潮頂峰已過，萬達(dá)是這次浪潮中最大的收獲者。下一步商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的普及，將進(jìn)入更低級(jí)別的商業(yè)時(shí)代。這個(gè)時(shí)代里，區(qū)域級(jí)、社區(qū)級(jí)、小體量的商業(yè)將成為市場(chǎng)布局的重點(diǎn)。
  
社區(qū)型商業(yè)的發(fā)展將結(jié)合社區(qū)服務(wù)業(yè)的升級(jí)全面開展。因此社區(qū)商業(yè)從如今開始就具備了互聯(lián)網(wǎng)基因，線下服務(wù)、體驗(yàn)及線上社區(qū)交流是社區(qū)商業(yè)最大特色。  
 
體驗(yàn)式是綜合體泡沫的唯一出路。如果綜合體運(yùn)營(yíng)商無法破解綜合體的課題，那么等待到最后就是窮途末路。
 

4、休閑養(yǎng)老地產(chǎn)

養(yǎng)老地產(chǎn)近兩年概念火熱，但這類產(chǎn)品總體來看，雷聲大雨點(diǎn)小。但不管怎樣，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是政府關(guān)注的一個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域，拿地的機(jī)會(huì)就在這里。下一步養(yǎng)老的發(fā)展的機(jī)會(huì)將是部分堅(jiān)持中高端產(chǎn)品線的房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型重點(diǎn)。
 

5、文化旅游地產(chǎn)

休閑產(chǎn)業(yè)大潮是即商業(yè)服務(wù)業(yè)大潮之后，新的一波主流趨勢(shì)。大城市的生活方式升級(jí)更重要的是其根本驅(qū)動(dòng)力。  
 
萬達(dá)、迪斯尼、華僑城等文化旅游地產(chǎn)行業(yè)第一軍團(tuán)又是看重這一波大潮的趨勢(shì)，希望進(jìn)一步淘金。不管怎樣，首富的戰(zhàn)略眼光是值得關(guān)注的。畢竟能承載萬達(dá)這樣千億級(jí)企業(yè)持續(xù)高增長(zhǎng)的行業(yè)不多，給國(guó)人提供文化休閑場(chǎng)所的旅游地產(chǎn)就一定是下一個(gè)高增長(zhǎng)極。
 

6、物流地產(chǎn)

近兩年電商的沖擊實(shí)在太大，大到已經(jīng)開始改變商業(yè)地產(chǎn)的游戲規(guī)則。部分開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)將機(jī)會(huì)瞄準(zhǔn)到為電商做配套服務(wù)的物流基地。沿用馬云的策略，如果做不了NO.1，那就跟NO.1合作。因此，不少開發(fā)商開始更線上的大佬們合作，為大佬度身定做線下服務(wù)就是一個(gè)重要的思路。物流地產(chǎn)就是與大佬合作博弈的結(jié)果。  
 
應(yīng)該說，2014年隨著主題地產(chǎn)時(shí)代來臨，所有這些都有一個(gè)核心邏輯，那就是遵循升級(jí)我們生活方式的腳步。凡是創(chuàng)新創(chuàng)造生活方式的產(chǎn)品都會(huì)收到追捧，而這只不過是時(shí)間早晚的問題。（本文轉(zhuǎn)載自深悅會(huì)）
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